Čas jen pro mě

Na se jako majitelé zaměřit při výběru nájemce?

V Česku máme spoustu prázdných bytů. Jejich majitelé se ale do pronajímání nehrnou a argumentují obavami z poničení bytu. Utvrzují je v tom navíc ti, kteří sdílejí odstrašující příběhy o tom, jak dopadl jejich byt po vystěhování nájemců. Přitom stačí si na začátku nájemce prověřit a nebrat prvního, který odepíše na inzerát.

Aby celá akce výběru nájemce dřív nebo později neztroskotala, je potřeba se řídit heslem důvěřuj, ale prověřuj. Stejně jako zaměstnavatel prověřuje svého nastupujícího zaměstnance, i vy byste ke svému majetku měli pustit jen toho, kdo projde „výběrovým řízením“.

Co by vás ještě mohlo zajímat

5 triků, jak efektivně a útulně zařídit malý byt

Patero užitečných rad pro pronajímatele

1. Prověřte zájemce v registrech Chcete, aby vám nájemník platil? Nejprve prověřte zájemce v registrech dlužníků, exekucí a insolvencí. Pro ověření budete potřebovat znát minimálně jméno, příjmení, rodné číslo a adresu trvalého bydliště zájemce. „Dále doporučuji zkontrolovat také spolehlivost plátce DPH, platnost dokladu totožnosti a zda není adresa bydliště na městském úřadě,“ říká Martin Ponzer z portálu Bezrealitky, který v rámci svých služeb právě prověření zájemců majitelům nabízí. Ověření probíhá online a je doslova na pár kliků. 
2. Získejte reference od předchozích pronajímatelů Abyste měli lepší představu, jak se nájemník bude v bytě chovat, poproste zájemce o referenci od předchozího majitele. Zaměstnavatelé také volají o reference bývalým nadřízeným uchazeče, aby si ověřili důvody odchodu a to, jakou mají firmy se zaměstnancem zkušenost. Udělejte to tak i vy.
3. Ptejte se na důvod stěhování a zaměstnání Zajímejte se také o důvody stěhování. Ptejte se, proč zájemce odchází ze současného bydlení, jaká je jeho životní situace. Napovědět vám může také zaměstnání. Zároveň ale neposuzujte člověka jen na základě profese. To, jestli je někdo právník nebo prodavačka, ještě nic neříká o tom, jak to má doma s úklidem. Především jde o to, si ověřit, zda je to člověk se stabilním příjmem.
4. Komunikace a první dojem Jak se na nájemce budete moci spolehnout, můžete poznat i podle obyčejných drobností, jako je dochvilnost, včasné odpovídání na zprávy nebo domluva termínu schůzky. Pokud je obtížné se s ním zkontaktovat a na něčem dohodnout, jaká pak bude komunikace, až bude nutné řešit nějaký problém? Pozor ale dejte na první dojem. Sympatie nemusí vždy znamenat spolehlivost.
5. Sjednejte se zájemcem pojištění Jak už jsme zmínili, poškození bytu a jeho vybavení je pro některé majitele taková noční můra, že raději ani nepronajímají. Vytopený byt, protože nájemníkovi přetekla vana? Prasklé okno, do kterého jeho děti hodily míč? Rozbitá televize, protože ji shodila kočka? Pokud má však nájemník sjednané pojištění odpovědnosti s krytím škod na majetku pronajímatele, můžete v klidu spát – škodu uhradí pojišťovna. Pojištění odpovědnosti je velmi účinný a také levný produkt. „Pojištění odpovědnosti doporučujeme majitelům dát jako podmínku nájmu. Ochrání tak lépe svůj majetek. Vydělá na tom ale i nájemce, protože pojištění kryje i další běžné životní události,“ doporučuje Martin Ponzer.

Zdroje informací: czechpoint101.com/cs, www.houmy.cz/cs a bezrealitky.cz