Magazín pro ženy, které už vědí, o čem je život
Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky?
archiv firem
Životní styl / Poradny

Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky?

datum: 27. 8. 2020 10:00 autor: -cjp-
Na otázky čtenářů odpovídá Veronika Hegrová, obchodní ředitelka Hyponamiru.cz.

Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky? (27. 8. 2020)

Za nečerpání hypotéky vám může banka naúčtovat sankci až 5 % z nevyčerpané částky. Při nákupu nemovitosti si dávejte pozor na ošetření smluvních vztahů mezi vámi, zprostředkovatelem (realitní kancelář) a prodávajícím.

Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, dopředu si ověřte, že má podepsanou trojstrannou rezervační smlouvu s prodávajícím. V této smlouvě lze totiž uplatnit vzájemné smluvní pokuty při nedodržení ujednaných závazků. V případě, že si prodávající obchod z nějakého důvodu rozmyslí, máte nárok na finanční kompenzaci. Mnoho lidí se domnívá, že v těchto případech je nutné mít před podpisem hypoteční smlouvy podepsanou kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí.

Toto naopak nedoporučujeme ani my, ani banky. Měla by stačit dobře napsaná rezervační smlouva, která neopravňuje prodávající stranu po danou dobu prodat nemovitost někomu jinému. Bance se předkládá ke schválení hypotéky nepodepsaný návrh kupní smlouvy/smlouvy o smlouvě budoucí kupní, protože banka si může vyžádat opravu, doplnění apod. Již podepsaná smlouva se musí dodatkovat nebo opravovat a je to zbytečná komplikace pro všechny strany. Podepsaný výtisk dané smlouvy se dodává až k čerpání. Navíc pokud by klientovi hypotéka nebyla z nějakého důvodu schválena, kupní smlouva ho již zavazuje k plnění a uděluje mu finanční pokuty, nesloží-li peníze včas

Zaplatíme nějaké poplatky za nedočerpání hypotéky? (27. 8. 2020)

Zejména u hypoték na výstavbu či rekonstrukci nemovitosti se může stát, že nevyužijete celou výši schváleného úvěru. Do této situace se můžete dostat například tehdy, když oproti plánovanému rozpočtu stavby výrazně ušetříte na nakoupeném materiálu nebo si část stavebních prací zajistíte levněji svépomocí. I když se v případě rekonstrukcí doporučuje počítat s finanční rezervou pro neočekávané výdaje, měla by být přiměřená. Nedočerpání hypotéky nad rámec 20 % je totiž zpoplatněno 5 % z nevyčerpané částky.

Příklad: Sjednáte si hypotéku na výstavbu rodinného domu ve výši 4 miliony korun. Pokud z hypotéky nevyčerpáte například 600 tisíc korun, nemusíte se obávat postihu ze strany banky. Pokud ale nevyužijete jeden milion korun, musíte uhradit sankci ve výši 10 tisíc korun z nevyčerpané části hypotéky.

Jak vysoká nám hrozí pokuta za předčasné splacení hypotéky? (27. 8. 2020)

Před účinností novely zákona o spotřebitelském úvěru, hrozila vysoká pokuta za předčasné splacení hypotéky. Banky si běžně účtovaly i 10 % z předčasně splacené částky. Pokud dnes prodáváte nemovitost (po 2 letech od nabytí) a doplatíte celou hypotéku mimo období fixace, může vám banka naúčtovat maximálně 1 % z předčasně splacené částky, maximálně však 50 000 korun. V případě prodeje nemovitosti do 2 let od nabytí vám může banka ze zákona účtovat takzvaně účelně vynaložené náklady (například náklady na zaměstnance banky, který s vámi vyřizuje předčasné splacení, náklady na tisk a kopírování dokumentů, poštovné, poplatky hrazené katastru nemovitostí či poplatky za notářské úkony).

Pokud máte dotazy z oblasti financí, pište prosím na  redakce@casjenprome.cz


Zaujal vás tento článek? Pokud chcete mít jistotu, že vám žádný další neunikne, sledujte nás na Facebooku!

Další články z rubriky

Je pravda, že problémy s ledvinovými kameny se vracejí?

Je pravda, že problémy s ledvinovými kameny se vracejí?

Autor: -an-, Datum: 25. 3. 2021 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá MUDr. Pavel Drlík z urologického oddělení ÚVN Praha.

Jakými změnami prochází pleť v menopauze?

Jakými změnami prochází pleť v menopauze?

Autor: -an-, Datum: 21. 3. 2021 11:00

Na otázky čtenářů odpovídá MUDr. Lucie Rajská, Ph.D., dermatoložka z Kliniky preventivní…

Jaká je maximální doba, kterou by děti měly denně trávit u mobilů a tabletů? A zvyšuje se tato doba přímo úměrně s věkem?

Jaká je maximální doba, kterou by děti měly denně trávit u mobilů a tabletů? A zvyšuje se tato doba přímo úměrně s věkem?

Autor: -an-, Datum: 16. 3. 2021 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá MUDr. Petra Teplanová z pražského Dětského očního centra Kukátko.

Je výběr ponožek v péči o nohy důležitý a jak správně vybrat?

Je výběr ponožek v péči o nohy důležitý a jak správně vybrat?

Autor: -an-, Datum: 20. 2. 2021 11:00

Na otázky čtenářů odpovídá Mgr. Veronika Morstein Matulová, zakladatelka podologického centra…

Co mohou muži udělat pro svou plodnost?

Co mohou muži udělat pro svou plodnost?

Autor: -an-, Datum: 12. 2. 2021 10:00

Na otázky čtenářů odpovídá MUDr. Radka Gregorová, gynekoložka z Lékařského domu v Praze 7.

Je pravda, že oko vlastně nikdy nespí?

Je pravda, že oko vlastně nikdy nespí?

Autor: -an-, Datum: 3. 2. 2021 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá MUDr. Pavel Stodůlka, přednosta sítě očních klinik Gemini.

Jak teď poznám, který spotřebič je nejúspornější, když se změní značení energetických tříd?

Jak teď poznám, který spotřebič je nejúspornější, když se změní značení energetických tříd?

Autor: -red-, Datum: 25. 1. 2021 10:00

Na otázky čtenářů odpovídá Juraj Krivošík, ředitel SEVEn, The Energy Efficienci Center, z.ú.