Magazín pro ženy, které už vědí, o čem je život
Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky?
archiv firem
Životní styl / Poradny

Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky?

datum: 27. 8. 2020 10:00 autor: -cjp-
Na otázky čtenářů odpovídá Veronika Hegrová, obchodní ředitelka Hyponamiru.cz.

Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky? (27. 8. 2020)

Za nečerpání hypotéky vám může banka naúčtovat sankci až 5 % z nevyčerpané částky. Při nákupu nemovitosti si dávejte pozor na ošetření smluvních vztahů mezi vámi, zprostředkovatelem (realitní kancelář) a prodávajícím.

Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, dopředu si ověřte, že má podepsanou trojstrannou rezervační smlouvu s prodávajícím. V této smlouvě lze totiž uplatnit vzájemné smluvní pokuty při nedodržení ujednaných závazků. V případě, že si prodávající obchod z nějakého důvodu rozmyslí, máte nárok na finanční kompenzaci. Mnoho lidí se domnívá, že v těchto případech je nutné mít před podpisem hypoteční smlouvy podepsanou kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí.

Toto naopak nedoporučujeme ani my, ani banky. Měla by stačit dobře napsaná rezervační smlouva, která neopravňuje prodávající stranu po danou dobu prodat nemovitost někomu jinému. Bance se předkládá ke schválení hypotéky nepodepsaný návrh kupní smlouvy/smlouvy o smlouvě budoucí kupní, protože banka si může vyžádat opravu, doplnění apod. Již podepsaná smlouva se musí dodatkovat nebo opravovat a je to zbytečná komplikace pro všechny strany. Podepsaný výtisk dané smlouvy se dodává až k čerpání. Navíc pokud by klientovi hypotéka nebyla z nějakého důvodu schválena, kupní smlouva ho již zavazuje k plnění a uděluje mu finanční pokuty, nesloží-li peníze včas

Zaplatíme nějaké poplatky za nedočerpání hypotéky? (27. 8. 2020)

Zejména u hypoték na výstavbu či rekonstrukci nemovitosti se může stát, že nevyužijete celou výši schváleného úvěru. Do této situace se můžete dostat například tehdy, když oproti plánovanému rozpočtu stavby výrazně ušetříte na nakoupeném materiálu nebo si část stavebních prací zajistíte levněji svépomocí. I když se v případě rekonstrukcí doporučuje počítat s finanční rezervou pro neočekávané výdaje, měla by být přiměřená. Nedočerpání hypotéky nad rámec 20 % je totiž zpoplatněno 5 % z nevyčerpané částky.

Příklad: Sjednáte si hypotéku na výstavbu rodinného domu ve výši 4 miliony korun. Pokud z hypotéky nevyčerpáte například 600 tisíc korun, nemusíte se obávat postihu ze strany banky. Pokud ale nevyužijete jeden milion korun, musíte uhradit sankci ve výši 10 tisíc korun z nevyčerpané části hypotéky.

Jak vysoká nám hrozí pokuta za předčasné splacení hypotéky? (27. 8. 2020)

Před účinností novely zákona o spotřebitelském úvěru, hrozila vysoká pokuta za předčasné splacení hypotéky. Banky si běžně účtovaly i 10 % z předčasně splacené částky. Pokud dnes prodáváte nemovitost (po 2 letech od nabytí) a doplatíte celou hypotéku mimo období fixace, může vám banka naúčtovat maximálně 1 % z předčasně splacené částky, maximálně však 50 000 korun. V případě prodeje nemovitosti do 2 let od nabytí vám může banka ze zákona účtovat takzvaně účelně vynaložené náklady (například náklady na zaměstnance banky, který s vámi vyřizuje předčasné splacení, náklady na tisk a kopírování dokumentů, poštovné, poplatky hrazené katastru nemovitostí či poplatky za notářské úkony).

Pokud máte dotazy z oblasti financí, pište prosím na  redakce@casjenprome.cz


Zaujal vás tento článek? Pokud chcete mít jistotu, že vám žádný další neunikne, sledujte nás na Facebooku!

Další články z rubriky

V čem se liší celozrnný a vícezrnný chléb a který z nich bychom měli zařadit do svého jídelníčku?

V čem se liší celozrnný a vícezrnný chléb a který z nich bychom měli zařadit do svého jídelníčku?

Autor: -ava-, Datum: 21. 2. 2024 17:33

Na otázky čtenářů odpovídá Stanislav Janíček, chlebový someliér Svazu pekařů a cukrářů ČR.

Je sauna vhodná i pro ty, kteří mají problémy s vysokým tlakem, cholesterolem či dalšími kardiovaskulárními problémy?

Je sauna vhodná i pro ty, kteří mají problémy s vysokým tlakem, cholesterolem či dalšími kardiovaskulárními problémy?

Autor: Markéta Vavřinová, Datum: 6. 2. 2024 0:05

Na otázky čtenářů odpovídá MUDr. Eva Kociánová, garantka projektu Srdce v hlavě.

Kdy pro zahradní sekačku nejčastěji hledáme odborníky ze servisu?

Kdy pro zahradní sekačku nejčastěji hledáme odborníky ze servisu?

Autor: -mav-, Datum: 9. 1. 2024 10:31

Na otázky čtenářů odpovídá Jan Hendrych, vedoucí centrálního servisu značky Fieldmann v Říčanech.

Co v jíst zimním období, abychom podpořili imunitu?

Co v jíst zimním období, abychom podpořili imunitu?

Autor: Markéta Vavřinová, Datum: 15. 12. 2023 12:00

Na otázky čtenářů odpovídá PharmDr. Ivana Lánová, odborná konzultantka lékáren BENU.

Jak funguje odložená platba, k čemu se hodí a kdy se jí naopak raději vyhnout a sáhnout po obyčejné platební metodě nebo si nákup odepřít úplně?

Jak funguje odložená platba, k čemu se hodí a kdy se jí naopak raději vyhnout a sáhnout po obyčejné platební metodě nebo si nákup odepřít úplně?

Autor: Markéta Vavřinová, Datum: 1. 12. 2023 0:05

Na otázky čtenářů odpovídá Tomáš Krásný, šéf marketingu Skip Pay.

Jak díky benefitům ušetřit rodinný rozpočet?

Jak díky benefitům ušetřit rodinný rozpočet?

Autor: -ava-, Datum: 26. 10. 2023 0:05

Na otázky čtenářů odpovídá Tereza Knířová, tisková mluvčí Sodexo Benefity/Pluxee

Chtěl bych darovat krevní plazmu, ale jsem kuřák. Vadí to?

Chtěl bych darovat krevní plazmu, ale jsem kuřák. Vadí to?

Autor: Markéta Vavřinová, Datum: 20. 9. 2023 0:05

Na otázky čtenářů odpovídá MUDr. Richard Král, ředitel sítě odběrových center Amber Plasma.

Jak vybrat aktovku prvňáčkovi?

Jak vybrat aktovku prvňáčkovi?

Autor: -an-, Datum: 13. 8. 2023 0:05

Na otázky čtenářů odpovídá Mgr. Iva Bílková, hlavní fyzioterapeutka Fyziokliniky.

Tip šéfredaktorky

KVÍZ: Znáte francouzskou kuchyni?

14. 1. 2024 14:50 autor -jav-