Magazín pro ženy, které už vědí, o čem je život
Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky?
archiv firem
Životní styl / Poradny

Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky?

datum: 27. 8. 2020 10:00 autor: -cjp-
Na otázky čtenářů odpovídá Veronika Hegrová, obchodní ředitelka Hyponamiru.cz.

Mohu dostat pokutu za nečerpání hypotéky? (27. 8. 2020)

Za nečerpání hypotéky vám může banka naúčtovat sankci až 5 % z nevyčerpané částky. Při nákupu nemovitosti si dávejte pozor na ošetření smluvních vztahů mezi vámi, zprostředkovatelem (realitní kancelář) a prodávajícím.

Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, dopředu si ověřte, že má podepsanou trojstrannou rezervační smlouvu s prodávajícím. V této smlouvě lze totiž uplatnit vzájemné smluvní pokuty při nedodržení ujednaných závazků. V případě, že si prodávající obchod z nějakého důvodu rozmyslí, máte nárok na finanční kompenzaci. Mnoho lidí se domnívá, že v těchto případech je nutné mít před podpisem hypoteční smlouvy podepsanou kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí.

Toto naopak nedoporučujeme ani my, ani banky. Měla by stačit dobře napsaná rezervační smlouva, která neopravňuje prodávající stranu po danou dobu prodat nemovitost někomu jinému. Bance se předkládá ke schválení hypotéky nepodepsaný návrh kupní smlouvy/smlouvy o smlouvě budoucí kupní, protože banka si může vyžádat opravu, doplnění apod. Již podepsaná smlouva se musí dodatkovat nebo opravovat a je to zbytečná komplikace pro všechny strany. Podepsaný výtisk dané smlouvy se dodává až k čerpání. Navíc pokud by klientovi hypotéka nebyla z nějakého důvodu schválena, kupní smlouva ho již zavazuje k plnění a uděluje mu finanční pokuty, nesloží-li peníze včas

Zaplatíme nějaké poplatky za nedočerpání hypotéky? (27. 8. 2020)

Zejména u hypoték na výstavbu či rekonstrukci nemovitosti se může stát, že nevyužijete celou výši schváleného úvěru. Do této situace se můžete dostat například tehdy, když oproti plánovanému rozpočtu stavby výrazně ušetříte na nakoupeném materiálu nebo si část stavebních prací zajistíte levněji svépomocí. I když se v případě rekonstrukcí doporučuje počítat s finanční rezervou pro neočekávané výdaje, měla by být přiměřená. Nedočerpání hypotéky nad rámec 20 % je totiž zpoplatněno 5 % z nevyčerpané částky.

Příklad: Sjednáte si hypotéku na výstavbu rodinného domu ve výši 4 miliony korun. Pokud z hypotéky nevyčerpáte například 600 tisíc korun, nemusíte se obávat postihu ze strany banky. Pokud ale nevyužijete jeden milion korun, musíte uhradit sankci ve výši 10 tisíc korun z nevyčerpané části hypotéky.

Jak vysoká nám hrozí pokuta za předčasné splacení hypotéky? (27. 8. 2020)

Před účinností novely zákona o spotřebitelském úvěru, hrozila vysoká pokuta za předčasné splacení hypotéky. Banky si běžně účtovaly i 10 % z předčasně splacené částky. Pokud dnes prodáváte nemovitost (po 2 letech od nabytí) a doplatíte celou hypotéku mimo období fixace, může vám banka naúčtovat maximálně 1 % z předčasně splacené částky, maximálně však 50 000 korun. V případě prodeje nemovitosti do 2 let od nabytí vám může banka ze zákona účtovat takzvaně účelně vynaložené náklady (například náklady na zaměstnance banky, který s vámi vyřizuje předčasné splacení, náklady na tisk a kopírování dokumentů, poštovné, poplatky hrazené katastru nemovitostí či poplatky za notářské úkony).

Pokud máte dotazy z oblasti financí, pište prosím na  redakce@casjenprome.cz


Zaujal vás tento článek? Pokud chcete mít jistotu, že vám žádný další neunikne, sledujte nás na Facebooku!

Další články z rubriky

Proč v této době u dětí dochází k opakovaným infekcím?

Proč v této době u dětí dochází k opakovaným infekcím?

Autor: -an-, Datum: 21. 9. 2022 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá MUDr. Richard Rýznar, pediatr z Rýmařova.

Jaké jsou nejčastější důvody špatného spánku?

Jaké jsou nejčastější důvody špatného spánku?

Autor: -an-, Datum: 4. 8. 2022 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá PBA. Agáta Szturcová, výživová poradkyně pro Vitapack.cz.

Kdy přicházejí první varovné signály, že zamilovanost odchází?

Kdy přicházejí první varovné signály, že zamilovanost odchází?

Autor: -red-, Datum: 25. 7. 2022 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá Veronika Navarro, mentorka z verunity.cz.

Jak se vyrovnat s prvním výročím úmrtí blízkého člověka?

Jak se vyrovnat s prvním výročím úmrtí blízkého člověka?

Autor: -an-, Datum: 5. 7. 2022 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá Mgr. Barbora Racková, terapeutka neziskové organizace Poradna Vigvam.

Jak ušetřit peníze za energie?

Jak ušetřit peníze za energie?

Autor: -an-, Datum: 6. 6. 2022 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá Ondřej Pěnička, ředitel facility managementu M2C.

Využívají lidé pro své dotazy na lékárníky on-line prostředí?

Využívají lidé pro své dotazy na lékárníky on-line prostředí?

Autor: -an-, Datum: 28. 5. 2022 11:00

Na otázky čtenářů odpovídá lékárnice Mgr. Pavla Horáková, Lékárna.cz

Je opravdu nevýhodné mít peníze jen uložené v bance?

Je opravdu nevýhodné mít peníze jen uložené v bance?

Autor: -red-, Datum: 12. 5. 2022 15:00

Na otázky čtenářů odpovídá Roman Pilíšek, ekonom a spoluzakladatel společnosti Zlaté rezervy.

Kdy je opravdu nutné měření zraku a proč bychom se měli objednat?

Kdy je opravdu nutné měření zraku a proč bychom se měli objednat?

Autor: -an-, Datum: 26. 4. 2022 10:00

Na otázky čtenářů odpovídá optometrista Pavel Budka, OptikDoDomu.cz

Tip šéfredaktorky

Nová SOUTĚŽ o 5 balíčků kosmetiky DERMEDIC

27. 9. 2022 15:00 autor -mav-